Kúpa nehnuteľnosti v Chorvátsku

Kúpa nehnuteľnosti bola ešte donedávna podmienená založením chorvátskej právnickej osoby a kúpa bola realizovaná na túto založenú chorvátsku firmu. Od 1. februára 2009 vstúpili do účinnosti dodatky zákona, ktoré umožňujú občanom EÚ nadobúdať vlastníctvo nehnuteľnosti v Chorvátsku a ktoré de facto stavajú občana EÚ do rovnocennej pozície ako chorvátskych občanov pri kúpe nehnuteľností.

Pri kúpe nehnuteľnosti v Chorvátsku sa celý proces riadi zákonmi a daňovým systémom platným v Chorvátsku. Pre akékoľvek právne úkony v Chorvátsku, teda aj kúpu nehnuteľnosti, je nutné mať osobné identifikačné číslo OIB.

Jednorazové prevodové poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti, ktoré hradí kupujúci:

Existujúce domy

• Daň z prevodu nehnuteľnosti – 3 % z kúpnej ceny nehnuteľnosti.
• Notár – cca 2 %.
• Realitná provízia – 3 % + DPH.

Nová výstavba

• Daň z prevodu nehnuteľnosti – 3 % z ceny pozemku.
• DPH – 25 % z ceny nehnuteľnosti.
• Notár – cca 2 %.
• Realitná provízia – 3 % + DPH.

Kontinuálne poplatky

Ročné komunálne poplatky - cca 0,6 až 2,20 EUR/ m² obytnej plochy (platí majiteľ nehnuteľnosti).

Daň z rekreačnej nehnuteľnosti - 5 - 15 HRK/ m² úžitkovej plochy / rok.

Ceny nehnuteľností v Chorvátsku za posledné roky výrazne stúpli, no stále je tu možné objaviť výhodné možnosti kúpy nehnuteľností. Ceny menších apartmánov tu začínajú od cca 70,000 EUR. V Chorvátsku je nutné dbať na dôkladné preverenie nehnuteľnosti - často sa stáva, že nehnuteľnosti sú postavené na čierno a nemajú potrebnú dokumentáciu.