Francúzsky trh s nehnuteľnosťami: rok 2018 a budúci vývoj

V roku 2018 zaznamenal francúzsky realitný trh pokračujúci rast počtu predajov, rast priemerných cien aj rekordne nízke úrokové sadzby. Pozrime sa na podrobné štatistiky a odhad vývoja trhu v blízkej budúcnosti.

Rok 2018 priniesol rekordné čísla predajov nehnuteľností

Z hľadiska počtu predajov bol rok 2018 rekordný, medziročne vzrástli o 3,1 až 3,9 %. Príčinou sú zrejme historicky nízke úrokové sadzby, pohybujúce sa okolo 1,5 %. Podľa združenia realitných maklérov FNAIM predstavoval celkový počet predaných nehnuteľností 965 000. Podľa spoločnosti Century 21 sa počet predaných rekreačných nehnuteľností znížil približne o 6 %, zatiaľ čo predaje investičných nehnuteľností vzrástli o 25 %.

Vývoj cien nehnuteľností vo Francúzsku

Priemerné ceny v celej krajine vzrástli podľa rôznych prieskumov o 0,9 až 3,5 % (zdroj: www.french-property.com). V troch regiónoch ceny klesali, a to v Bretani (-0,5 %), Centre Val-de-Loire (-1,5 %) a Hauts-de-France (-1,9 %). Najviac rástli v Novej Akvitánii (7,5 %) a v Auvergne-Rhône-Alpes (5 %). Priemerná cena za meter štvorcový bola najvyššia v regiónoch Provence-Alpes-Côte d'Azur (3 582 eur) a Île-de-France (okrem Paríža, 3 303 eur), najnižšia potom v regiónoch Hauts-de-France (1 412 eur) a Bourgogne-Franche-Comté (1 484 eur) (zdroj: www.french-property.com).

Staršie nehnuteľnosti

Podľa správy Notaires de France rástli ceny starších bytov v metropolitnom Francúzsku v roku 2018 medzištvrťročne najviac v treťom štvrťroku (1,4 %). V rovnakom období vzrástli ceny starších domov medzištvrťročne o 0,7 % a medziročne o 2,6 %. V porovnaní s úplným vrcholom v roku 2011 však ceny boli nižšie.

Nové nehnuteľnosti

Na konci októbra 2018 bolo medzištvrťročne udelené o 1,4 % menej stavebných povolení a vo výstavbe bolo o 3,6 % menej projektov. Ponuka nových domov bola o 14,2 % menšia ako predchádzajúcom roku a tvorilo ju asi 22 000 jednotiek. Ceny nových bytov stále rastú (v treťom štvrťroku 2018 medziročne o 3 %), na rozdiel od cien nových rodinných domov (v rovnakom období poklesli o 3,5 %) (zdroj: Notaires de France).

Výhľady francúzskeho realitného trhu

Ceny rástli už tretí rok, ale rast sa teraz spomaľuje. Negatívny vplyv na realitný trh by mohlo mať protestné hnutie "žltých viest". Kvôli mnohým vonkajším faktorom, ako sú podobné hnutie alebo oznámenia vlády, je ťažké budúci vývoj odhadnúť. Úrokové sadzby sú ale stále nízke, ceny rastú a trh je veľmi aktívny a nevykazuje známky prehrievania. Počet predajov už ale zrejme dosiahol svoj vrchol a je nepravdepodobné, že by do konca tohto roka presiahol hranicu 1 milióna.

Uvažujete o kúpe nehnuteľnosti vo Francúzsku? Kontaktujte nás. Radi vám s výberom pomôžeme.

Foto: Mapics / Shutterstock